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购房遇无预售证“不用怕”,188BET金宝搏亚洲体育为您保驾护航!

作者:188BET金宝搏亚洲体育律师 时间:2019-03-25 来源:188BET金宝搏亚洲体育 阅读数:1502

  置业公司在没有取得房屋预售许可证的情况下销售房屋,购房者想退房,反成了被告口中的违约方?

  【案情回顾】

  杨某与栾川XX置业有限公司于2018年1月1日签订《XXX认筹协议》,协议约定:杨某购买栾川XX置业有限公司正在建设XXX项目的商品房,房屋面积为65.7平方米,房屋总价款为254916元。栾川XX置业有限公司应于2018年6月30日将房屋交付杨某使用。

  杨某支付了254916元(含订金10000元)全部购房款后,要求栾川XX置业有限公司办理产权登记手续,但该公司迟迟不予办理。

  后来,杨某才得知栾川XX置业有限公司卖给自己的房子,至今都还没有取得房屋预售许可证,所以才不能办理产权登记。

  杨某觉得自己受到了欺骗,而且很担心自己买的房子办不下来房产证,这以后想要再进行买卖就难了。

  杨某对于置业公司没有取得房屋预售许可证就将房屋卖给自己,始终不能放心,多次与置业公司进行沟通,想要解除房屋《XXX》认筹协议,但置业公司不肯,无奈之下,杨某委托188BET金宝搏亚洲体育,起诉该置业公司要求其退还全部购房款,并赔偿损失。

  188BET金宝搏亚洲体育接到当事人委托后,随成立专案组,由苏旭律师、吴若闻律师带领的律师团队负责,通过与当事人详细沟通案件经过,认真分析案情,指导和帮助当事人搜集证据,从最有利于杨先生的角度确定诉讼思路。该案难度很大,当事人的期望值也非常高,由于对方已有防备,无法取得对方故意隐瞒未取得房屋预售许可证的证据,几位律师多次与当事人进行沟通,提示其中存在的风险,让当事人对可能出现的判决结果,心中有底。

  另外,188BET金宝搏亚洲体育律师也了解到,栾川XX置业有限公司以于2018年6月29日取得了房屋预售许可证,这也增加了案件难度。

  在庭审过程中,被告辩称,本案中原被告所签订的《XXX认筹协议》,性质为正式签订商品房预售前的预约合同,系双方真实意思表示,且并不违反法律强制性规定,其本身合法有效,应当继承履行。如果原告执意要求退房,应当按照订金罚则规定处理。并且被告向法院提交证据,证明是在约定交房时间之前取得的房屋预售许可证,是原告违约。

  对此,苏律师与吴律师在开庭之前做好了充足的准备,对被告在庭审过程中的种种辩解应对自如,最终原告的主张得到了法院的认可!

  在整个案件代理过程中,委托人对两位律师精深的法学理论、扎实的业务能力、严谨的工作态度、敬业的精神十分认可,对案件处理结果和热情周到的服务也十分满意。

本案判决书(188BET金宝搏亚洲体育、末页)

  【法院判决】

  被告栾川XX置业有限公司与杨某于2018年1月1日签订的《XXX认筹协议》无效。

  被告栾川XX置业有限公司应于本判决生效之日起十五日内返还原告杨某购房款254000元及利息(利息以中国人民银行同期同类贷款利率从2018年1月15日计算至该款付清之日止)。

  驳回原告杨某其他诉讼请求。本案受理费4467元,由被告栾川XX置业有限公司负担。

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